6月18日上午，澳门和记娱乐场,菠菜导航网：自然资源局党组书记、局长麦振广率队上线由市直机关工委、市委宣传部、市融媒体中心联合主办的《民声热线》节目，围绕“耕地保护、用地报批、项目报建、不动产登记”等有关话题与大家交流，接受咨询，回应诉求。

    节目当中，澳门和记娱乐场,菠菜导航网：自然资源局党组书记、局长麦振广表示：“近年来，习近平总书记多次对耕地保护工作作出重要指示批示：比如，2021年4月30日，在中共中央政治局会议时指出：要压实地方各级党委和政府责任，实行党政同责，从严查处各类违法违规占用耕地或改变耕地用途行为；2022年12月23日，在中 央农村工作会议上强调：要坚决守住18亿亩耕地红线，坚决遏制‘非农化’、有效防止‘非粮化’；2023年全国两会期间指出：我们现在叫耕地红线终身责任制，在哪一任耕地红线突破了，退了休也要追究。这是‘国之大者’。

    《土地管理法》《土地管理法实施条例》等相关法律法规都明确规定：‘十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。’‘非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。’‘国家对耕地实行特殊保护，严守耕地保护红线，严格控制耕地转为林地、草地、园地等其他农用地’。

    从去年开始，省、江门和我市都先后印发全面推行田长制的实施意见或工作实施方案，通过实施田长制，加大耕地督察监管力度，及时发现并制止耕地不合规、不合法的流出，在事前及时制止乱占耕地行为，有效保护耕地。”

    群众咨询

一、请问下我想种植果树或者挖鱼塘养鱼有什么要求吗？

    种植果树或者挖塘养鱼要尽量避免占用耕地，如占用的是一般耕地，需要落实占用耕地“进出平衡”，禁止占用永久基本农田。因为根据《土地管理法》第三十七条和《基本农田保护条例》第十七条的规定：禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。如违反上述规定，非法占用永久基本农田发展林果业或者挖塘养鱼的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正；逾期不改正的，按占用面积处耕地开垦费2倍以上5倍以下的罚款。非法占用基本农田5亩以上或者其他耕地10亩以上的，还可能会被追究刑事责任。各位市民在用地前应向自然资源部门或当地镇人民政府了解清楚土地性质，以免造成不必要损失或者遭受刑事处罚。

二、我想翻新翻建在农村的房子，需要经过批准吗？

    根据自然资源部办公厅印发的《土地卫片执法图斑合法性判定规则》（2023年修订）规定，对《土地管理法》颁布实施后，在未经审批或无合法权源的建设用地上翻新、翻建、新建行为认定为新增非农建设违法用地。农村房屋翻新翻建需建立在原有房屋是有合法手续的前提下才不会被判定违法用地。因历史原因，农村很多房屋存在了多年但没有取得合法的用地手续，这种情况下翻建房屋会被认定违法用地，因此，对没有取得合法宅基地使用权的房屋，如果要翻新、翻建，最好先咨询、申请办理用地手续或进行不动产登记。

三、我在金鸡镇的养鸡场两年前在镇政府办理了设施农业用地备案，现在需要扩大生产规模，增加养鸡棚和饲料房，请问要办理什么手续？

    你这种情况属于备案信息变更，设施农业用地备案后，用地现状包括用地主体、用地范围、设施规模、设施类型发生变化，但仍符合国家、省相关文件规定的，须重新履行备案程序，及时变更备案信息。用地主体向镇级人民政府提出设施农业用地变更申请；镇级人民政府及时组织各方重新签订用地协议，办理用地备案，并报县级自然资源主管部门及时更新上图入库信息。

四、我的房子在步行街附近，是步梯楼，想要加装电梯，具体要怎么办理？

    根据《澳门和记娱乐场,菠菜导航网：既有住宅增设电梯指导意见》，由于你的房子属于非小区加装电梯的范畴，你要先到我局四楼规划管理股，咨询电梯土地权属和满足消防通道是否符合条件，如果满足以上条件，就可以聘请电梯公司做电梯的设计方案，具体的资金出资方式，你们这幢楼的业主要自行协商；正式申请电梯的《建设工程规划许可证》时，需要该梯号建筑物总面积三分之二以上业主且占总户数三分二以上业主同意，我局会将加装电梯的方案进行为期十天的公示，公示期间没收到利害关系人反对意见的，就可出具加装电梯的《建设工程规划许可证》；然后你再去属地镇办理开工备案手续，就可以进行施工。

五、我买了一套房子，想用未成年子女的名字办证，可不可以办理，需要提供什么资料？

    按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定，无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。想用未成年子女的名字办证，按规定由其监护人代为申请，是可以办理不动产登记的。

六、我有个亲戚是华侨，在开平有房子，想出售交易，但又不能回国办理，能不能委托我帮他办理，有什么手续？

  按照《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条规定，当事人可以委托他人代为申请不动产登记。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证；我国缔结或者参加的国际条约有不同规定的，适用该国际条约的规定，但我国声明保留的条款除外。

七、不动产权证遗失了，怎么申请办理?

    根据新修改的《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条第二款“不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明后，即予以补发。”之规定，2024年5月24日起，澳门和记娱乐场,菠菜导航网：不动产的权利人申请不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失补发的，由我局在本局门户网站刊发遗失、灭失声明后即予以补发。

八、我有一套房产，现在还在抵押中，想转卖给其他人，请问可以办理过户手续吗？

    可以通过二手房“带押过户”的方式办理转移登记。

    二手房“带押过户”是指在已抵押的不动产转移登记时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的无缝衔接。

九、我想通过网上预约到行政中心申请不动产登记，如何预约？

    群众可以通过“江门政务”网上预约到行政服务中心办理不动产登记业务，预约流程是：手机微信通过关注“江门政务”微信公众号，在“政务服务”选项点击选择“我要预约”，进入“澳门和记娱乐场,菠菜导航网：人民政府行政服务中心”，选择需要办理的业务类型，即可预约10天内时间段的不动产登记业务预约服务。

十、我原来是用国内身份证办的土地（房产）证，现在已变成香港居民，持有香港身份证，想出售国内的不动产，怎样办理？

    按照《不动产登记操作规范（试行）》有关规定，已经登记的不动产，因其权利人的名称、身份证明类型或者身份证明号码等内容发生变更的，申请人申请办理该不动产的登记事项时，应当提供能够证实其身份变更的材料，按二手房交易手续申请不动产转移登记。

十一、我在外地工作，想请假回来办理不动产权证，领取证书有便民方式吗？

    办理不动产权证，现有三种领证方式：1、窗口领证，申请人自行到市行政服务中心二楼领证窗口领证；2、自助领证，申请人在市行政服务中心一楼智能柜自助领证，实现24小时自助领证；3、邮寄快递送达，实现在家门口签收证书。群众可以按需要选择领证方式。

十二、我想办理个人的不动产查册，是否需要到服务窗口办理？

    群众办理个人不动产查册，可以通过以下方式进个人查询：

1、窗口办理：申请人通过“江门政务”网上预约到市行政服务中心二楼综合服务窗口办理，查询申请材料齐全，且符合形式要求，查询结果立等可取。

2、自助查册：申请人通过“侨都之窗”24小时自助终端查册，实现个人住房登记查询结果全覆盖，充分满足群众的需求。

3、手机查册：申请人通过“粤省事”小程序查册，实现不动产查询指尖办，“粤省事”平台搭建的“不动产登记资料查询”指尖办事项，可供权利人查询个人名下已登记的不动产登记信息，包括不动产权证号、坐落、用途、房屋性质、面积，以及该不动产目前是否存在抵押、查封等状态，进一步便利人民群众，助力高质量发展。

    在节目的最后，澳门和记娱乐场,菠菜导航网：自然资源局党组书记、局长麦振广表示：“多谢各位听众朋友对这一期《民声热线》的积极参与，今天民声热线为我们提供了一面检视工作的镜子，大家在节目中提出的一些宝贵问题和意见建议，是对自然资源部门工作最大的支持和促进，也非常感谢民声热线提供这样一个平台，让我们自然资源工作与群众的期盼走得更近，贴得更紧。

    自然资源工作事关群众切身利益，我们深感责任重大。虽然这些年我们做了一些工作，也取得了一些成效，但通过今天节目中反映的问题看，我们的工作离群众的期盼还有很大差距，我们将以本次直播为契机，深入落实市委‘改革攻坚年’工作要求和‘百千万工程’部署，进一步问需于民，认真解决好涉及自然资源部门的群众急难愁盼，切实把惠民生、暖民心的工作落到实处。同时亦希望广大媒体朋友、广大群众一如既往关心、支持、监督自然资源部门工作，谢谢！”